Har du tatt boliglån for å kjøpe bolig å leie ut?
Nybolig eller ikke har ingenting å si for utleie. Du har rettigheter på kjøpet etter Bustadoppføringsloven i 5 år etter at boligen er ferdigstilt. Hadde du kjøpt en bruktbolig ville du hatt rettigheter etter Avhendingsloven.
Når du leier ut bolig, benyttes Husleieloven. Uansett om den er gammel eller ny. Samme regler her.
Du får også skatt på nettoprovenyet på utleie, hvis du ikke selv bebor mer en halvparten av boligen. En nettside jeg leste på hadde ett godt eksempel på dette, men skal prøve å fortelle deg det litt lettere.
Leieinntekter bolig – 10.000 pr mnd.
Utgifter lån og renter – 5.000 pr mnd.
Husleie 2.000 pr mnd.
Nettoproveny 3.000 pr mnd.
Skatt på utleie er derfor 25% av 3.000 kr, som utgjør 600 kr. 2.400 er penger du putter rett i fôret.
Nå vet ikke jeg om du har kjøpt Selveierseksjon eller andel i borettslag, men det er iallefall regler i borettslagsloven at du selv må bebo andelen 1 år før du kan leie den ut for en 3års periode. Styret må også søkes. (Ref= Borettslagsloven) Selveierseksjoner har ikke regler på at du selv må bebo eiendommen i en periode før den kan leies ut.
Hvis du selv bebor eiendommen en periode og leier den ut, så får du ikke skattefrihet uansett om du har bebodd den 1 mnd eller 100 år. Du får bare skattemessige fradrag hvis du selv bebor eiendommen som leies ut.
Reglen er her at hvis du ikke SELV har bebodd leiligheten det siste året får du skatt på salg. Her er reglen at du får 28% skatt på salgsoppgangen. Hvis du kjøper en leilighet til 1.000.000, og selger den 5 år etter for 2.000.000 uten å selv ha bebodd leiligheten det siste året, får du skatt på 1.000.000 (2.000.000 – 1.000.000). Av de 1.000.000 kan du trekke av f.eks meglerutgifter osv.