Krev avslag i prisen – eller få færre kvadratmeter

I de siste tre månedene er kursen på den toneangivende byggeobligasjonen falt med nesten fem kurspoeng. Og det betyr at nye boligeiere enten må finne seg i at det blir dyrere å bo i nyinnkjøpte drømmevillaen at de må avfinne seg med færre kvadratmeter – eller at de skal kreve nedslag i prisen på ca. 4 prosent for å kompensere for rentestigningen. RENTESTIGNING: Er du på utkikk etter en eierbolig, bør du holde et våkent øye med kursutviklingen på den toneangivende 5 % byggeobligasjon med utløp i 2038 (5′ 38). Innenfor de siste tre månedene er kursen nemlig falt drastisk, hvilket sammen med generelle rentestigninger har gjort det vesentlig dyrere å bo i en eierbolig. Som kommende boligeier må du derfor enten kreve et avslag i boligens pris eller avfinne deg med vesentlig færre kvadratmetre, hvis du i forveien har avsatt en fast sum penger til betaling av den månedlige ytelsen. Som kommende boligeier må du derfor enten kreve et avslag i boligens pris eller avfinne deg med vesentlig færre kvadratmetre Redaksjonen har undersøkt hvordan de siste månedenes rentestigning har påvirket den framtidige boligytelsen for en familie, som overveier kjøp av et enebolig på 140 m2 i hovedstadsområdet. Vår modellfamilie har spart 150.000 kroner sammen til utbetalingen og har i budsjettet avsatt 18.000 kroner månedligt (netto) til betaling av husleien. I beløpet er inkludert betaling av eiendomsskatter og eiendomsskatt. Beregninger utført av BRF-kreditt viser nå at familien ved et kursnivå på 99,75 kan tillate seg å betale 3.957.000 kroner for drømmeboligen, mens den samme familien ved et kursnivå på 94,75 bare har råd til å by 3.802.000 kroner for den samme boligen. Byggeobligasjonen 5′ 38 handles i dag til et kursnivå like under 94, hvilket er cirka 5 kurspoeng lavere enn for bare tre måneder tilbake. Har vår boligkjøperen ikke til hensikt å betale en høyere nettoytelse i dag, enn hvis han hadde kjøpt huset for tre måneder, er han derfor nødt til å forlange en prisnedsettelse på 155.000 kroner svarende til 4 %, fremgår det av beregningene fra BRF-kreditt. Faller kursen på den populære byggeobligasjonen med ytterligere fem poeng til et nivå omkring 89,75, har familien bare råd til å betale 3.643.000 kroner for den samme villaen, hvilket tilsvarer et prisfall på 314.000 kroner eller 8 %. Bare fire ut av 10 eiendommer satt ned i pris
Selv om det ofte står prisnedsettelser på eiendomsmeglernes dagsorden, er det likevel langt fra alle boliger satt til salg for tre måneder siden, det har fått kappet toppen av prisen, fremgår det av en leting på boligsiden, keybo.dk. Innenfor postnummerområdet 0 til 4000, som dekker fra Nordsjælland og helt ned til Roskilde, tilbyr eiendomsmeglerne 311 enfamiliehus, som alle er satt til salg for mellom 90 og 100 dager siden. Bare 41 % svarende til 126 boliger er imidlertid satt ned i pris, mens prisen på de resterende boligene er uendret og i et par tilfeller steget. I gruppen av boliger med prisnedsettelser er to ut av tre boliger falt med minst 4 % i pris. Da et prisfall på 4 % er tilstrekkelig til å kompensere for den stigende renten siden mars, vil en stor gruppe av boligkjøpere dermed ha spart penger ved å lurepasse og utsette kjøpet av bolig i tre måneder. Så mye påvirker kursen dine boligdrømmene Når kursene på boliglån faller, faller størrelsen på din drømmeboligen også. Har du råd til å sitte for et bestemt beløp om måneden, vil et kursfall på 10 kurspoeng f.eks. gi deg råd til 11 færre kvadratmeter i Københavns kommune.
Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.