Før du beslutter deg for å konvertere, bør du overveie:
* Hvilke forventninger har du til framtidige inntekter og utgifter?
* Er målet å spare opp nå og forbruke sen, eller omvendt?
* Hvilken vei forventer du, renten vil bevege seg?
* Når går du på pensjon?
* Ønsker du å bli boende i boligen?
* Vil du ha mulighet for å konvertere sen?
* Om du ønsker fast eller variabel rente?
Hvert gang renten endrer seg vesentlig, kan det bety en ny mulighet for å konvertere. Det er vanskelig å forutsi utviklingen, men erfaringene viser at renten svinger meget. Har du et lån med sikkerhet med fast rente kan du velge enten at opp- eller nedkonvertere.
Oppkonvertering
Når du konverterer opp, skifter du ditt lån med sikkerhet ut med et nytt lån, som har høyere rente. Det virker ulogisk, men du oppnår at obligasjonsrestgjelden blir lavere.
En tommelfingerregel for oppkonvertering er, at renten skal være steget to prosentpoeng fra det tidspunktet hvor du fikk det nåværende lånet. Men du må naturligvis vurdere – evt. sammen med din bankrådgiver – om lånet er stort nok og har en tilstrekkelig lang løpetid, til at fordelene ved konverteringen veier opp kostnadene.
Med oppkonvertering er målet å nedkonvertere, når renten faller. Din gevinst blir en lavere restgjeld og en lavere husleie.
Fordeler vet oppkonvertering
* Mulighed for senere nedkonvertering
* Reduksjon i obligasjonsrestgjelden
* Det legges tak over restgjeldens stigning.
Ulemper ved oppkonvertering
* Høyere husleie
* Kostnader i forbindelse med konverteringen
* Høyere forrentning i lånets løpetid.
Nedkonvertering
Du nedkonverterer, når du skifter ditt lån med sikkerhet ut med et nytt lån, som har lavere rente. Det er vanskelig å si når det er en fordel å nedkonvertere. Men en tommerfingerregel er, at renten skal være en prosent lavere, enn da du fikk lånet.
Fordeler vet nedkonvertering
* Lavere husleie
* Mulighed for senere opkonvertering.
Ulemper ved nedkonvertering
* Økning av restgjeld
* Kostnader i forbindelse med konverteringen.
Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.
- Laster aksjedata...
