Gode råd om foreldrekjøp

Stadig flere selveierleiligheter i storbyene blir solgt som foreldrekjøp – det vil si, at foreldre kjøper en selveierleilighet, som de utleier til barnet. Foreldrekjøp kan være fordelaktigt for begge parter. FORELDREKJØP: I en tid med stigende boligpriser er foreldrekjøp typisk en fornuftig investering for foreldrene, og barna unngår å stille seg i boligkøen til en billig leieanledning. Det er likevel en del arbeid og løpende utgifter knyttet med et foreldrekjøp. Og da etterspørselen på studieegnet boliger de siste årene har vært stor, er prisene røykt i været. Det betyr at du må regne med at en foreldreleilighet i første omgang trekker et pent månedlig nettobeløp på kontoen. Først ved et senere salg vil det vise seg, om boligkjøpet likevel var en god investering. Innen et foreldrekjøp bør du rådføre deg med en revisor eller annen økonomisk rådgir, som kan stille opp budsjett og regne på de økonomiske konsekvensene for både barn og foreldre. Den gode leiligheten Beliggenhet og innredning er helt sentrale elementer, når den gode forældrekøbslejlighed skal finnes. De to faktorene avgjør om en leilighet er attraktiv som studieleilighet eller ikke. Dermed spiller det også inn på prisen, når leiligheten skal selges igjen eller eventuelt leies ut til andre studenter. Den gode leiligheten er sentralt beliggende i nærheten av studiestedene. Det kan også være en fordel, at leiligheten er egnet som andelssleilighet – det vil si, at rom er separate uten gjennomgangsværelser, og leiligheten har en fordelingsgang, så flere studenter kan bo sammen. Utlegningen til din barnet. Når du kjøper en leilighet og leier den ut til din barnet, åpner du reellt en utlegningvirksomhet, som er underlagt reglene for erhvervsmessig utlegning. Ofte vil det være økonomisk fordelaktig å sette husleien til et realistisk beløp, som skattevesenet vil godkjenne som en markedsleie. Hvis foreldre og barn avtaler en lavere leie, beskattes foreldrene likevel av den fiktive inntekten, som en markedsleie ville gi. Og for barnet betyr en kunstig lav husleie ofte at boligsikring blir mindre. Derfor er det samlet sett bedre å gi sitt barnet et avgiftsfritt gavebeløp enn å sette husleien så lavt, at skattevesenet regulerer leien opp. En lokal eiendomsmegler eller husleiesnemnder kan rådsgi om nivået for markedsleien i området. Ved foreldrekjøp skal det utarbeides en leieavtale etter vanlige regler. Den skal blant annet brukes, når leieboeren (barnet) søker boligsikring. Utlegning. Barnet kan bringe sin husleien, hvis leiligheten er egnet som andelsleilighet. Leier barnet ett eller flere værelser ut, kan inntekten være skattefri. Det krever, at leieinntekten inklusive forbruk er mindre enn to tredjedeler av den husleien som barnet betaler til foreldrene. Inntekt over den beløpet beskattes som personlig inntekt. Barnet blir ikke beskattet, fordi inntekten ved framleie er under to tredjedeler av barnets egne leieutgifter. Inntekten ved framleie motregnes likevel i boligsikring. Barnet/leieboeren skal selv inngå avtale om framleie, så kan foreldrene nemlig stadig si opp leieavtalen for leiligheten samlet.
Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.