Kjøp nytt hus

Første skritt på veien til et huskjøp er å få overblikk over økonomien. Hva får DERE for det gamle huset, og hva kan og vil DERE betale om måneden til den nye boligen? Det er virkelig grunn til å holde tungen like i munnen, når det nye huset skal finansieres. Det kommer hele tiden nye lån på markedet, med forskjellige rentesatser, rentetak, avdragsfrie perioder og forskjellige løpetider. Legg for øvrig merke til at det er forskjell på vilkårene for å innløse lånene igjen, hvis DERE på et tidspunkt ønsker å legge dem om. Kjøp og salg Ved budsjettleggingen skal DERE regne med at flere faktorer endrer seg, når DERE flytter; nytt skatteprosent, rentefradrag, forsikringspremier, el- og varmesutgifter, transportutgifter, kjøringsfradrag og satsene i barnas institusjoner. Det er viktig, at overtakelsesdatoene på det gamle og det nye huset faller tett på hverandre, så DERE ikke står med utgifter til to hus. Det vil nesten alltid være utgifter til kjøpet, som kommer før inntekten fra salget. Kreditforeningen kan beregne et budsjett og tilby eventuell finansiering i perioden mellom salg og kjøp. Det kalles en mellomfinansiering. Få en søkeagent på internettet kan du opprette en «søkeagent», så du får en e-post, så snart som de har en bolig, som matcher ønskene dine. Fot på handelen Når huset er valgt, gir DERE et kjøpstilbud. Her kan DERE f.eks. foreslå en lavere pris, forbedringer eller kanskje en annen overtakelsesdag. Normalt er tilbudet blitt skrevet som en kjøpsavtale. Det blir så til en bindende avtale, når selger skriver under. Relevante linker til emnet – klikk her! Husk at eiendomsmegleren ikke kan reservere en bolig. Så selv om en annen kjøper har meldt seg, kan DERE godt gi et kjøpstilbud likevel. Selger kan så frit velge den tilbudet som er best for han. Kjøpsavtalen er et juridisk dokument, som inneholder det avtalt. Innholdet kan bare fravikes, hvis partene er enige om det, så lass kjøpsavtalen mer nøye gjennom, og spør eiendomsmegleren, hvis det er noe, DERE ikke forstår. Når både kjøper og selger har skrevet under, er huset solgt. Tilstandrapport og eierskifteforsikring Tilstandsrapporten inneholder dels den bygningsakkyndig resultat av et husettersyn og dels selgers opplysninger om eiendommens skader. Den bygningssakkyndige skal bare besiktige og må altså ikke skille bygningsdeler ad. Foto: EDC-meglerne Som kjøpere bør DERE alltid undersøke skader med betegnelsen UN (Undersøges Nærmere). Eierskifteforsikringen dekker ikke UN-skader, hvorfor skadens alvor og omfang bør avklares og evt. påvirke husprisen. Vær dessuten oppmerksom på om det ved hussettersynet var bygningsdeler, som var gjort utilgjengelige for den bygningssakkyndige; disse er heller ikke dekket av eierskiftesforsikringen. Det er under alle omstendigheter en god ide å få dere egen byggetekniske rådgiveren til å vurdere hva eventuelle skader samt reparasjon og vedlikehold vil koste, og ta disse tallene med i forhandlingene av husets pris. Ansvar i handelen Ejerskifteforsikringens formål er å dekke skader, som ikke fremgår av tilstandsrapporten, fordi de ikke har kunnet konstateres ved hussettersynet, eller som den bygningssakkyndige ved en feil ikke har angitt i rapporten. Eierskiftesforsikringen dekker ikke vanlig slit og elde. Det er selger, som skal legge fram en tilstandsrapport (maks. 6 mdr. gammelt) samt et bindende tilbud på en eierskiftesforsikring.
Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.