Sett friverdien i aksjer og reduser risikoen
«Godt vi kjøpte hus. Det har vært våre livs best investering». Den melding er med garanti ofte hørt ved middagsbordet i mange danskene hjem.
Danske boligeiere har nytt godt av den voksende friverdien. Husprisene har tordnet fram og eierne har opplevd himmelhøye salgssummer i forhold til den opprinnelige kjøpsprisen.
Aksjer svinger mer i kurs, men løper fra husprisene i det lange løpet. Fellesnevneren for de attraktive utbyttene er lang tidshorisont. En kombinasjon av bolig og aksjer øker formuen vesentlig – vel og merke uten å øke risikoen.
Forklaring: Utsvingene på aksjemarkedet og på boligmarkedet følges ikke ad. Bare to år ut av 50 er både aksjemarkedet og boligmarkedet falt samtidig. Derfor har det en positiv innflytelse, å ha formue spredt på både bolig og aksjer.
Fast eiendom oppleves som mer sikker
Aksjer svinger tre ganger så mye i kurs som fast eiendom. I det lyset er det berettiget, hvis danskene opplever fast eiendom som en mer sikker investering enn aksjer.
Oppfatningen av gevinstmulighetene på fast eiendom kan derimot ofte være overvurderte målt i forhold til gevinstmulighetene på aksjer.
For en huseier skyldes det sannsynligvis at huset er mye mer enn en økonomisk investering; nemlig en investering, som danner en del av rammen for hele tilværelsen.
Følgende sitat kunne meget lett komme fra en huseier i en større dansk provinsby:
Jeg kjøpte min hus i 1950 for 50.000 kroner. Megleren sier, jeg kan få nesten 3,5 mill. for det i dag. Det må være den best investeringen, jeg har gjort i min liv. 1
kroner er blitt til 70 kroner 1
krone investert i et enebolig i en større dansk provinsby er blitt til i perioden 1950-2006. Kjøp «for 1 krone enebolig» i 1950 er blitt til 70 kroner i dag svarende til en forrentning på 7,8 % p.a.
Aksjeeieren, som kjøpte en dansk aksjekurv i 1950, som har fulgt det generelle aksjeindeksen, har hatt en forrentning på 11,05 % p.a. svarende til 350-dobling på de 56 årene. Men man opplever sjelden aksjonæren med utsagnet:
Jeg investerte 50.000 i en kurv av aksjer i 1950. Min rådgiver sier at jeg kan få 17,5 mill. for dem i dag svarende til et utbytte på 11,05 % p.a.
Aksjer er mer omsettelige
Dessuten er aksjer lettere og mer fristende å omsette enn huset. Derfor har mange aksjeinvestorer og investeringsrådgivere glemt verdien av tidshorisonten – og glemt at hyppige handler reduserer utbyttet fremfor å øke det.
Prisforholdet mellom aksjer og fast eiendom har de siste 50 årene ikke vært så skjevt som nå. Aksjer er billige i forhold til fast eiendom.
Boliginvestering følsom
Man kan være uheldig å investere i et hus, som plutselig får dårlig beliggenhet f.eks. på grunn av endringer i lokalplan, miljøproblemer eller hvis Hells Angels flytter inn i nabohuset. I en slik situasjon, vil huset sikkert ikke ha fulgt prisindeksen på hus.
Aksjer kunne også ha fått problemer med å følge indeksen – spesielt hvis investor ikke har spredt sin investering ut på mange forskjellige selskap, bransjer og geografiske områder. Hvis alle aksjer var investert i Nordisk Fjer, var alle penger tapt underveis.
Investor kan også begå den feilen å ha for travel med aksjehandel. Da det er umulig å skape merverdi ved hyppig aksjehandel, vil de avledet kostnadene gjøre det umulig å følge indeksen for aksjer.
Invester en del av formuen i aksjer
Min oppfordring til dem, som har hele eller nesten hele sin formue plassert i eiendommer, er å investere en andel av formuen i aksjer. Men husk å bruke de gode erfaringene fra fast eiendom om ikke å handle for hyppig.
Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.
- Laster aksjedata...
